Stort putsat hus beläget i ett mycket naturskönt område i populära Gnisvärd. Läget är oslagbart för dig som älskar närheten till naturen och havet. Här kan du ta långa promenader längs stranden eller utforska de vackra omgivningarna. Perfekt både som semester- och åretruntboende.
Bostaden om 185 kvm erbjuder ljus och öppen planlösning och alla rummen är väl tilltagna. På bottenvåning har vi fullt utrustat kök, vardagsrum med eldstad, ett sovrum, helkaklat badrum med både dusch och badkar, separat tvättstuga med egen entré samt gästtoalett. På övervåning finns ytterligare tre sovrum, allrum och badrum.
Huset med tillhörande gästhus på 40 kvm byggdes 2009 och ger en bra intäktsmöjlighet. Gästhuset innefattar både kök, sovrum och duschrum, perfekt för övernattande gäster eller för uthyrning.
Stor och lättskött tomt med gott om plats för lek och umgänge.
Gnisvärd är ett riktigt smultronställe belägen längs öns västra kust med vacker natur och magiska solnedgångar. Gnisvärd har mycket att erbjuda såsom fin sandstrand, fiskeläge, småbåts-hamn, kapell, bageri, restaurang, padelbanor och bangolf. I närområdet finns allt du kan tänkas behöva för att njuta av allt som hör sommaren och semestern till. Du kan välja att spendera dagen på en av Sveriges vackraste golfbanor, Kronholmen som ligger endast ca 10 km bort. Eller varför inte testa på surfing eller SUP vid Surflogiet bortanför Tofta camping. Där erbjuds även utsökt god mat som kan avnjutas direkt på stranden i solnedgången. Önskas after beach hittar du det på Tofta beach club och önskas en bit mat så finns det många trevliga restauranger att välja på, såsom Tofta beach house, Toftagården, Ladans Langos och Broman & son.
Välkommen på visning
Tor 1 Maj
kl 15:00 - 15:45
Tis 6 Maj
kl 16:00 - 16:45
Planlösning
När man stiger in genom entrédörren finner man en öppen hall med goda avhängningsmöjligheter samt en ljus gästtoalett. Det lättskötta klinkergolvet förgrenar sig från hallen vidare ut i köket och mot söder till badrum och groventré med tvättstuga. Åt vänster finner vi det luftiga köket med inredning i ek. Köket är praktiskt med flera arbetsytor samt gott om förvaring. Från köket ser man både ut i trädgården och har vy ut mot området. I direkt angränsning finner vi en matplats och vardagsrum med parkettgolv. Mitt i rummet finns en härlig braskamin i täljsten. Vardagsrummets ena delen är öppen upp till nock med ett rejält fönsterparti som släpper in mängder med ljus och här finns två utgångar till uteplats och trädgård. Från vardagsrummet går vi vidare ut i hallen och kommer till det helkaklade badrummet som har bubbelbadkar, kommod i ek samt dusch med glasdörrar. Nedre plan inrymmer även ett bra sovrum med stora garderober med skjutdörrar och utgång till trädgården samt groventré med tvättstuga.
På övre plan finns ett väl tilltaget allrum med det stora glaspartiet upp i nock. Stort sovrum i ena änden och två likadana sovrum i andra änden, samt ett duschrum med toalett, handfat och dusch. Huset har vattenburen golvvärme på nedre plan samt radiatorer på övervåningen.
Gästhus om 40 kvm med 2 rok. Praktisk hall för avhängning med klinkergolv. Till vänster finns allrum och pentry. Helkaklat duschrum med toalett, handfat och dusch, samt ett bra sovrum med garderober. Gästhuset har en egen uteplats med vy över trädgården.
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Boarean avser bostadshus och gästhus tillsammans. .
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus om 40 kvm med 2 rok. Praktisk hall för avhängning med klinkergolv. Till vänster finns allrum och pentry. Helkaklat duschrum med toalett, handfat med spegelskåp, spegelskåp och dusch, samt sovrum.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber finns. .
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
6
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr/år
Summa
57 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 396 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 732 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 883 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 2 000 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (1993-06-23)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland tofta ga:36 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Gotland tofta ga:38 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Gotland tofta ga:39 ändamål: Avloppsanläggning
Samfällighet: Gotland tofta s:63
Övrigt
Nuvarande ägare har haft hyresintäkter på över 100.000 kr för sommaruthyrning, och då hyrt ut både bostadshus och gästhus.
