Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Södra Slottsgränd 1

Visby Innerstad

12 500 000 kr

Visby innerstad - Exklusivt 1800-talshus med havsutsikt

På Slottsterrassen i Visby innerstad, precis ovanför Visbys småbåtshamn, finner ni detta vackra och exklusivt renoverade 1800-talshus. Bostaden erbjuder härlig känsla med stora öppna sällskapsytor, generös takhöjd och hela fem fönster som vetter mot havet på bottenvåningen. Exklusivt platsbyggt kök i massivt trä och kalksten med högklassiga vitvaror. Köket är smart integrerat med matplats och vardagsrum så att båda rummen får del av den fina utsikten mot havet i väster.

I stort sett hela interiören har renoverats med stor stilsäkerhet och klass. Vackra trägolv, två fungerande eldstäder och smarta förvaringslösningar. Utsikten mot småbåtshamnen och havet är vacker och påtaglig från i stort sett alla bostadens rum.

Villakvarteret är lugnt med knappt någon biltrafik och innerstadens puls finns nära men ändå tillräckligt långt bort för att ge ett lugnt boende.

Övre plan inrymmer fyra sovrum, ett allrum, ett badrum samt södervänd balkong. Bottenvåningen disponerar hall, kök, vardagsrum, gäst-wc samt ett sovrum. Källarplan är inredd med ett sovrum, duschrum med bastu samt en tvättstuga. Bra driftskekonomi med bergvärme. Nydragen el och vvs. Fiber finns.

Lättskött innergård, till stora delar stenlagd, med uteplats och vackra rosenbuskar. Det finns även ett nyrenoverat gästhus med sovrum och allrum, samt två mindre förråd.

Typ
Friliggande villa
Adress
Södra Slottsgränd 1
Fast.beteckning
Visby palissaden 10
Område
Visby Innerstad
Ort
Visby
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
145/65 kvm
Tomtarea
216 kvm
Utgångpris
12 500 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Catrine Löfkvist
073 803 39 00
catrine@bertwig.se
Catrine Löfkvist

Planlösning

Rumsbeskrivning

Bostadens entré leder in i hallen som har plats för avhängning. Det finns även ytterligare förvaring i garderober.

Hallen förbinder även bottenvåningen med trappa upp till övre plan och ner till källarplan. På golvet i hallen ligger kalkstensplattor.

Vidare in i huset har vi köket. Köket är exklusivt, platsbyggt i massivt trä med extra djupa lådor och skåp för bra förvaring. Spisen är en stor Ilve gasolspis med dubbla ugnar. Även fläkten är av märke Ilve. Mellan spis och fläkt sitter blankt brunt kakel. Det finns en köksö med stor kalkstenskiva som ger en bra bänkyta och ett trevligt sammanlänkande av matplatsen och köket. Längs med ena väggen finns högskåp med integrerad kyl och frys med inbyggd ismaskin, samt vinkyl. Hela takhöjden utnyttjas med förvaringsskåp.

I anslutning till köket finns en generös matplats med vacker utsikt mot havet. Öppen sällskapsyta bort mot vardagsrummet med ett härligt ljusinsläpp från väster. Vardagsrummet har plats för stor soffgrupp och här finns även en öppen spis. Nedre plan har även en gäst-wc med klinkergolv, delvis kaklade väggar och delvis tapetserade väggar. På nedre plan finner vi även ett sovrum, men funkar lika bra som gästrum eller kontor. Rummen på nedre plan har massiva furugolv.

Övre plan
En trappa upp erbjuds fyra sovrum, ett mindre allrum och duschrum. Tre av sovrummen ligger med fönster mot väster och kan således ta del av den fina utsikten mot havet. Duschrummet har stilrent klinkergolv, vitkaklade väggar och är utrustat med dusch med takdusch med avgränsande helkaklad vägg, wc, handfat och förvaringsskåp. Ljusinsläpp via ett takfönster. Rummet i mitten har äldre trägolv medan rummen i hörnen och hallen har massiva furugolv. Från trapphuset på övre plan nås en balkong som vetter mot söder.

Källarplan (Biarea 65 m²)
En trappa ner ligger källarplan som endast nås via invändig nedgång från hallen. Här finns ytterligare boendeytor med ett stort sovrum, tvättstuga, pannrum och duschrum med bastu. Sovrummet och delar av övriga källaren har en heltäckningsmatta anpassad för källare som ger en härlig komfort. Duschrummet har klinkergolv med golvvärme och väggarna är vitkaklade. Det finns dusch bakom duschväggar, handfat, wc samt bastu. Tvättstugan är utrustad med klinkergolv och har bra bänkytor och tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bra förvaring i garderober.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Trä och betonghålsten
Fönster
2-glasfönster dubbelkopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Kalksten med cementputs
Tak
Falsad plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme - vattenburet system (ny bergvärmepump -24) + öppna spisar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Nyrenoverat fristående gästhus, troligtvis uppförd omkring sekelskiftet 1900. Gästhuset är ej medräknat i areorna.

Tomten

Tomtarea 216 m² (friköpt). Vacker tomt som till stora delar är stenlagd. Här finns två olika nivåer som förbinds genom en trappa. Vackra planteringar med rosor och andra buskar. Skyddas mot gatulivet med ett plank och har knappt någon insyn från grannar.

Bilplats

Det finns gott om parkeringsplatser i anslutning till fastigheten. Ingen egen parkeringsplats hör till fastigheten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
8
Uppvärmning
22 280 kr/år
Vatten/avlopp
14 461 kr/år
Sotning
376 kr/år
Renhållning
4 530 kr/år
Försäkring
5 962 kr/år
Summa
47 609 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel. OBS! Driftskostnader är exklusive elbilsladdning och uppvärmning av gästhus.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-05)
Primärtenergital
111 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
GEAB
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
20 800 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
8 256 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 778 000 kr
Markvärde
4 478 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 6 845 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2010-02-22) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Ett mycket vackert bostadshus i ett av innerstadens bästa lägen. Den vackra rosafärgade putsen och byggnadens vackra proportioner ger huset en härlig karaktär. Husets höga läge gör att trots alla stora fönster mot hamnen så har du i princip ingen insyn alls, varken inne i huset eller på innergården.

Huset rymmer den stora familjen med upp till 7 sovrum om källaren och gästhuset inkluderas. Källaren utgör ett perfekt utrymme när barnen börjar bli äldre, samt gästhus för den som vill kunna inhysa gäster utan att ha dem på samma boendeplan.

Byggnaden med sin utpräglade nyrenässansstil och bevarade volym har ett stort byggnads- och kulturhistoriskt värde. Den har även ett miljöskapande värde i sin placering ovanför hamnen.

I samband med renovering har el och vvs dragits om och spottar placerats i stora delar av innertaken. Belysningen i huset styrs enkelt via en app i telefonen och alla belysningsknappar är försedda med dimmer. Det finns även larm och fiber installerat. Nätverksuttag är dragen till merparten av rummen.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Catrine Löfkvist
073 803 39 00
catrine@bertwig.se
Catrine Löfkvist

Intresseanmälan

 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
Säljarens privata bilder Södra Slottsgränd 1
Säljarens privata bilder
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
 Södra Slottsgränd 1
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta