Vackert kalkstenshus med anor från 1750. Lugnt och rogivande läge med fantastiska vyer över öppna fält. Beläget ca 20 min från Visby. Här finns ett bostadshus om 190 kvm i fint och charmerande skick med trägolv, eldstäder, spegeldörrar och djupa fönsternischer. Vi har även en vacker flygelbyggnad om ca 65 kvm som är inredd som bostad med både kök, badrum och sovrum.
Huset värms upp med vattenburen värme som drivs av en luft/vatten värmepump.
Härliga uteplatser i skyddad miljö med härliga vyer och sol hela dagen lång. På den stora tomten finns gott om avkoppling eller lek, samt odlingar och fruktträd för den trädgårdsintresserade. På tomten finns även vedbod/förråd samt lusthus.
Fastigheten belägen i trevlig kulturbygd med utsikt över Hejnumdalen.
Välkommen på visning
Sön 27 Oktober
kl 15:00 - 15:30
Planlösning
Rumsbeskrivning
ENTREPLAN:
Stor härligt entré centrerad på husets framsida. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.
Direkt in till höger ligger det rejäla köket med gott om plats för dem stora middagsbjudningarna. Här har vi även utgång till trädgården och till bakbygget som inrymmer både vvp och tvättmaskin/torktumlare.
Köket är utrustat med llve gasspis med ugn, kylskåp, diskmaskin samt vattenmantlad vedspis som är kopplad till accktank. I köket finns även en köksö med bra förvaring och ger gott om bänkyta samt ett skafferi.
Sovrum 1 med väggskåp, eldstad och ett fint målat furugolv. Här finns gott om plats för både säng och skrivbord.
Sovrum 2 som också är väl tilltaget med plats för både säng och skrivbord, även här finns eldstad och målat furugolv.
ÖVRE PLAN:
Övre hall med takfönster och plats för skrivbordshörna, även här ligger furugolv.
Stort vardagsrum med målat furugolv och en värmande braskamin.
Här finns gott om plats för soffgrupp och avkoppling eller varför inte ett biljardbord eller pingsbord?
Badrum som nås ifrån hallen med klinker på golvet och mosaik på vägg. Utrustat med handfat, vägghängd toalett, dusch och badkar.
Sovrum 3 som är väl tilltaget med målat furugolv och gott om förvaring. Även detta rum har eldstad. Med direktaccess från sovrummet når vi ett annat duschrum med klinkergolv och kakel på vägg. Här finns handfat, vägghängd toalett, dusch och handdukstork.
FLYGEL:
Vacker flygelbyggnad uppförd i kalksten om ca 65 kvm på dem båda planen.
På nedervåningen ligger ett vackert kalkstensgolv.
Här finns även allrum med braskamin, kök med matplats, inrymmer kyl/frys, spis och diskmaskin.
Helkaklat duschrum med kommod, wc, dusch och tvättmaskin.
På övre plan finns två sovrum var av ett är ett genomgångsrum.
Fönster
2-glasfönster kopplade
Uppvärmning
Vattenburet system luft vatten pump CTC 2010
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Från Klart Vatten: På fastigheten Hejnum Suderbys 1:13 finns uppgifter om en enskild avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med tillstånd från 2011 som avser 3 hushåll. Avloppet är utfört 2014 och består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 60 kvm.
Renovering
Hösten 2015 slutfördes renovering av kök och badrum i Brygghuset.
2015 renoverades rökkanaler samt installerades insatskaminer i fd öppna spisar. Då installerades även huvar på
skorstenar samt erforderliga plattformar för sotaren.
2015 montering av brandstege.
2015 platsbyggd garderob i hall nere samt hatthylla.
2015 installerades duschdörrar i badrum.
2015 ny tvättmaskin och ny torktumlare.
2017 installation av bredbandsfiber.
2019 bygge av förråd.
2023 nya skåp- och luckfronter samt handtag i köket.
2022 installation av altandörr i kök samt trapp till uteplats.
2023 nya radiatorer samt konvektorfläkt i köket.
2024 kittning av målning av samtliga fönster med linoljeprodukter
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
VEDBOD/FÖRRÅD:
Uppfört i trä med papptak om ca 35 kvm.
Tomten
Tomtarea 5 801 kvm (friköpt). Härlig tomt med ostört läge. Här finns plats för både avkoppling och lek. Gott om plats för odlingar.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Hushållsel
49 764 kr/år
(25 468 kWh/år)
Vatten/avlopp
1 305 kr/år
Summa
69 803 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten el inkluderar även uppvärmning perioden okt -23 till sep -24.
Under perioden juli -24 till sep -24 har även elbil laddats.
Posten övrigt avser ved, ca 8 kbm.
Energideklaration
Status
Utförd
(2024-10-16)
Primärtenergital
129 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
25 468 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 127 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 703 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 2 516 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-HUM-81.2
Rättigheter last
Last: Officialservitut Avlopp, 09-HUM-137.3
Last: Officialservitut Avlopp, 09-HUM-137.7
Last: Officialservitut Utrymme, 09-HUM-137.1
Last: Officialservitut Utrymme, 09-HUM-137.2
Last: Officialservitut Utrymme, 09-HUM-137.4
Last: Officialservitut Vattenledning, 09-HUM-137.10
Last: Officialservitut Vattenledning, 09-HUM-137.5
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Hejnum GA:2, Gemensamhetsanläggning: Gotland Hejnum GA:3, Gemensamhetsanläggning: Gotland Hejnum GA:4, Samfällighet: Gotland Hejnum S:8
