Välkommen till ett hem som verkligen har allt! En mycket välbyggd enpansvilla på säregen tomt där naturen och läget smälter samman till något helt unikt. Här bor du i ett naturskönt och mycket omtyckt område strax söder om Visby. Välplanerat och stilfullt boende som bjuder på öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med braskamin, stort takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp, samt utgång till den gjutna uteplatsen i sydväst. Ljust och fräscht badrum med badkar och tvättstugedel. Tre rymliga sovrum, samtliga med klädkammare och utgång till trädgården, samt ett toalettrum. Ett hus med mycket gotländskt material såsom kalkstensgolv, gotlandsgolv, fönster samt fasad.
Vind- och insynsskyddad uteplats som bjuder in till ändlösa sommarkvällar med familj och vänner.
Stor garagebyggnad med carport med plats för upp till 4 bilar. Laddbox för elbil är installerad, samt solpaneler för kostnadseffektiva driftskostnader. På fastigheten finns det även ett charmigt gästhus med egen infart och parkering via Högklint Kusevägen. Den rymliga gäststugan är idealisk för besökande, och där finns både eget kök och badrum, samt tvättmöjligheter att tillgå. Eller goda möjligheter till fina hyresintäkter, antingen för åretrunt-uthyrning eller veckouthyrning under sommaren.
Stor kuperad tomt om 2 906 kvm med vackra rabatter och olika typer av fruktträd. Här finns även växthus och odlingslådor för den odlingsintresserade.
Här kan du njuta av solnedgångar vid Högklint, kvällsdopp vid underbara Fridhemsstranden, och promenader längs med lammgårdar och ängar. Cykelturer längs klinten till stan eller jobbet är en fröjd, och på vintern bjuder tomten på möjligheter till både pulkaåkning och en egen liten puckelpist!
Den perfekta kombinationen av lantlig idyll, men ändå cykelavstånd till stan, och så strandnära att man hör vågornas brus på blåsiga dagar. Det här hemmet är så mycket mer än bara en bostad – det är en plats för liv och upplevelser. Perfekt för dig som söker lugn och ro, men samtidigt vill ha närhet till Visbys charm och stadsliv.
Högklint Rudenschöldsvägen 39
Västerhejde Nygårds 1:259
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Bostaden
Välkomnande entré och hall med kalkstensgolv och gott om plats för avhängning samt förvaring. Kök i öppen planlösning mot vardagsrum, kalkstensgolv, köksö med extra förvaring, delvis kaklade väggar samt utgång till den gjutna uteplatsen i sydväst. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, mikro samt diskmaskin. Vardagsrum en nivå ner med trägolv, braskamin, utgång till trädgården samt plats för både matplats och soffgrupp. Ljust och fräscht badrum med marrakechkakel på golv, el- och vattenburen golvvärme, målade väggar, mosaik på väggar i dusch, vägghängd toalett, handfat med kommod, badkar, tvättmaskin och torktumlare. Pannrum med klinkergolv, värmepanna samt plats för avhängning. Tre sovrum, samtliga med trägolv, klädkammare samt utgång till trädgården. Toalettrum med marrakechkakel på golv, tapetserade väggar, handfat samt toalett.
Fönster
Tvåglas isolerfönster.
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen golvvärme.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Renovering
Nytt tak gästhus + förråd 2021.
Solpaneler + laddbox 2021.
Gärdsgård 2021.
Växthus 2021.
Luftvärmepump gästhus 2023.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Boarea avser både bostadshus (4 rok) om 138 kvm och gästhus (2 rok) om 38 kvm..
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus om 38 kvm med gjuten uteplats och träveranda. Kök med el-golvvärme, matplats, skafferier och kakelsättning ovanför diskbänk, samt nedgång till matkällare. Maskinell utrustning i form av vedspis, spis, ugn, fläkt, varmvattenberedare samt tvättmaskin. Allrum med öppen spis med kassett, trägolv, luft/luftvärmepump samt sovalkov med platsbyggd loftsäng. Sovrum med trägolv och inbyggd förvaring. Helkaklat badrum med el-golvvärme, dusch, handfat, toalett och varmvattenberedare.
Garage med stor carport på betongplatta med plats för upp till 4 bilar.
Förrådsbyggnad: Vedbod, snickarbod, verktygsförråd samt verktygsförråd.
Växthus.
Tomten
Stor kuperad tomt om 2 906 kvm med vackra rabatter, körsbärs- valnöts- och äppelträd, samt fläderbuskar och vildhallon. Här blommar både blåsippor och vitsippor på våren.
Uteplats/balkong
Vind- och insynsskyddad uteplats på gjuten betongplatta i sydväst.
Bilplats
Stor garagebyggnad med carport med plats för upp till 4 bilar, samt flertalet p-platser på den grusade uppfarten framför garage och carport. Laddbox är installerad.
Gästhuset har egen grusad uppfart med parkeringsplats som nås från Högklint Kusevägen.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber finns. .
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Hushållsel
20 000 kr/år
(8 000 kWh/år)
Vatten/avlopp
15 000 kr/år
Summa
47 560 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten el är inklusive kostnad för att hålla gäststugan uppvärmd till 10 grader (obunden el).
Posten VA avser även renhållning.
Posten övrigt avser fiber.
El
Elförbrukning
8 000 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 965 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 078 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 3 920 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1947-05-09)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Gotland Västerhejde S:14, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:15, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:3, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:38, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:39, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:41, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:44, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:45, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:46, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:47, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:48, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:69, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:70, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:71, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:72, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:73, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:74, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:75, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:76, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:8
Övrigt
Tänkt säljstart våren 2025.
