Fastighet i utmärkt läge på Hällarna i centrala Visby med delvis havsutsikt och gångavstånd till innerstan, hamnen och service.
Huset är uppfört år 1951 i 2,5-plan med källare och ger ett gediget och tidsenligt intryck. Huset är från början ett tvåfamiljshus men disponerar idag två stycken trerumslägenheter, en vindslägenhet samt ett gästrum i källaren vilket totalt ger ca 246 kvm yta till förfogande. Huset och lägenheterna uppvisar en fin standard och har flera fina tidstypiska attribut blandat med moderna lösningar utan att förta känslan.
Samtliga lägenheter är lediga för köparen vilket ger utmärkta förutsättningar att se över möjligheter till en BRF, sommaruthyrning kombinerat med terminsuthyrning eller varför inte omdisponera till en pampig enfamiljsvilla med en eller två uthyrningsenheter. I den alternativa planlösningen kan ni se förslag på omdisponeringen.
Fastigheten är belägen i det attraktiva villaområdet Hällarna strax söder om Visby innerstad. Det är gång- och cykelavstånd till det mesta och en kort promenad från huset så erbjuds fantastiska strövområden på hällarna med utsikt mot havet. Det är inte heller långt till lek, fågelsång och picknik i Tallunden. Lika nära är det till välsorterade Ica Atterdags.
Varmt välkomna att höra av er för att boka visning!
Visby - Centralt - Hällarna
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entréplan
Lägenhet 1
3,5 rum och kök om ca 88 m².
Ljus och fin våning med hög taköjd om 2,60 m, stavparkett, öppen spis (ej i bruk) samt utgång till murad terrass mot väster. Flera fina tidstypiska detaljer finns bevarade och lägenheten disponerar en stor hall, kontorsrum, stort vardagsrum, två sovrum, kök med matplats samt ett badrum. Badrummet är stambytt och renoverades 2023.
Övre plan
Lägenhet 2
3,5 rum och kök om ca 88 m².
Mycket trevlig våning som är placerad på det övre våningsplanet med viss havsutsikt. Lägenheten har genomgående gott skick och många fina tidstypiska detaljer bevarade samt hög takhöjd om 2,60 m. Lägenheten har bland annat stavparkett, bevarad köks- och garderobsinredning, öppen spis (ej i bruk) och balkong. Lägenheten disponerar en stor hall, kontorsrum, stort vardagsrum, två sovrum, kök med matplats och badrum. Badrummet är stambytt och renoverades 2016.
Vindsplan
Lägenhet 3
2 rum och kök om ca 61 m² golvyta (ca 50 m² boa)
Mycket fin och ljus vindslägenhet högst upp i huset som nås från trapphusets övre plan. Lägenheten renoverades 2008 och har tidigare varit kontor. Lägenheten disponerar sovrum, vardagsrum med sovalkov, kök med takfönster och stort badrum med takfönster. Från vardagsrummet har man fin havsutsikt.
Källarplan
Gästrum om ca 25 m² - 1 rum och kök.
I källaren finns ett gästrum med 2 rum och kök. Dusch och wc ligger utanför lägenheten i tvättstugan.
I källaren finns även tvättstuga, garage och förrådsutrymmen.
Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glasfönster
Renovering
Tak - 1990-tal
Badrum entréplan och övre plan - 2023 och 2016
Badrum källare - 1990-tal
Vindslägenhet renoverad - 2008
Serviceledningar bytt - 2008
Grundmur omdränerad - ca 2000
Energiglasfönster - 2010
2010 Rivning av källarförråd och vägg i fd. pannrum med ommålning dito samt garage. Montering av vacuumventil på vind.
2011 Inköp av torktumlare och utbyte av pentry till köksinredning i källarlägenhet.
2014 Byte av garageport.
2015 Byte av spis i vindslägenhet. Byte av vattenmätarkonsol/ventiler i källaren.
2016 Renovering av dusch/wc i lägenhet 1 tr. 2020-2021 Byte av kyl/frysar i lägenheter på entrévåning och lägenhet 1 tr.
2023 Renovering av dusch/wc i lägenhet entrévåning. Byte tvättmaskin i källaren.
2024 Justering av varmvattenventil på fjärrvärmeväxlare
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren.
Angiven biarea avviker från taxerad biarea om 54 kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat förråd om ca 15 m².
Bilplats
Parkeringsplatser vid infarten med plats för 3 bilar.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
7
Vatten/avlopp
23 253 kr/år
Summa
80 845 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
En lägenhet har eget elabonnemang. Undermätare finns till vindslägenheten.
Energideklaration
Status
Utförd
(2024-06-10)
Primärtenergital
89 kWh/m2 och år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 811 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 280 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 18 st pantbrev om 470 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Stadsplan (1934-03-29)
