Silverhättan, finaste och lugnaste läget i världsarvstaden Visby innanför murarna. Med Strandpromenaden, Botaniska och Nordergravar inpå knuten. Här har man möjligheten att inreda ett stort exklusivt boende i ett hus som kan disponeras på många olika sätt. Allt för egen del, eller med lönsam sidouthyrning eller varför inte som delat boende över generationsgränserna? Valet är fritt.
Visby - Centralt - Innerstan
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Byggnaden uppfördes som tvåfamiljsbostad i början av 1930-talet, då med två till planlösningen identiska bostäder (med 132 kvm boarea och 70 kvm biarea vardera) i två plan med var sin vinds- och källardel, över och under respektive lägenhet. Balkong finns på vardera gaveln. Under tidens gång har bostäderna öppnats upp mot varandra och brukats och bebotts av samma familj. Därför har planlösningen ändrats: Vinden nås numer endast via en (1) trappa. Källaren har fortfarande två nedgångar men med åtkomst från båda håll. En källarutgång till tomten, finns i den östra delen. Det lämnar en frihet för ny ägare att välja disposition, antingen till en enda stor och elegant bostad, avdela mindre del till lönsam sidouthyrning eller kanske anpassa till delat boende, med bekanta eller över generationsgränserna. Valfriheten är stor.
Fördelning Boarea: 130 kvm entréplan, 116 kvm övre plan och 18 kvm inredd vind. Biarea: 121 kvm källarplan och 20 kvm inredd vind (mätprotokoll finns att ta del av).
Fastigheten har även besiktigats av säljaren (2024) som spekulant/köpare kan få ta del av, på begäran. Det påpekas dock, att spekulant/köpare har en långtgående undersökningsplikt och bör därför innan köp, själv noggrant undersöka fastigheten.
Lägenhet "Öster"
Denna lägenhet har ingång från östra gaveln, mot Svartbrödragatan. Yttre hall, med dörr till källarnedgång, via glasdörrar ingång till inre hall med kapprum och trappa till övervåning. Glasdörrar in till stort vardagsrum med parkettgolv och murad spis. Fönsterparti mot söder och öster. Kök (mindre) med diskbänk mot norr och utsikt mot Silverhättan och ringmuren. Detta kök är mindre än i den andra lägenheten eftersom väggen flyttats. I detta plan finns ingen förbindelse med lägenhet "Väster".
Övervåning: Stor möblerbar hall, dörr med trappa upp till vindsplan, badrum med wc, handfat och dusch. Två stora sovrum varav ett har parkettgolv (gamla trägolv i övriga rum)och utgång till balkong. I det andra sovrummet finns en dörr som ger tillgång till lägenhet "Väster".
Vinden har två inredda små sovrum i vardera gavel med spröjsade halvmånefönster. Mellan dessa rum finns kallvind med garderober.
Boarea, denna lägenhet (inkl ett vindsrum) = ca 129 kvm
Lägenhet "Väster"
Denna lägenhet har ingång från västra gaveln, mot Silverhättan. Yttre hall, med dörr till källarnedgång, via glasdörrar ingång till inre hall med kapprum och trappa till övervåning. Glasdörrar in till stort vardagsrum med parkettgolv och murad spis. Fönsterparti mot söder och väster. Kök (större) med diskbänk mot norr och utsikt mot Silverhättan och ringmuren. Detta kök är större än i den andra lägenheten eftersom väggen flyttats. I detta plan finns ingen förbindelse med lägenhet "Öster".
Övervåning: Stor möblerbar hall, badrum med wc, handfat och badkar. Tre sovrum varav ett har utgång till balkong. I passagen (som blivit när andra vindstrappan tagits bort) finn en dörr som ger tillgång till det andra sovrummet i lägenhet "Väster". Gamla trägolv i alla rum.
Boarea, denna lägenhet (inkl ett vindsrum) = ca 135 kvm
Källare
Källare under hela huset med nedgång från båda lägenheterna samt en utvändig nedgång vid östra gaveln. Här finns stora förrådsutrymmen, pannrum med bergvärmepump, tvättstuga med tvättmaskin och under det västra vardagsrummet finns ett stort inrett rum med öppen spis. Biarea, hela källaren: 121 kvm.
Byggnadstyp
2 plan med källare
Plåtarbete
Galvaniserat, lackat
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Under 1970-talet ändrades planlösningen så att den östra delen fick ett mindre kök i bottenvåningen på bekostnad av den västra lägenheten. Samtidigt öppnades valv/dörr mellan de båda källardelarna. Likaså tog en vindstrappa bort till den övre vinden när man öppnade upp mellan de båda sov avdelningarna på övre plan. Detta möjliggör att i framtiden fritt ändra planlösningen, kanske till att återställa ursprunglig planlösning (om två familjer vill dela fastigheten, eller om man vill hyra ut) eller att öppna upp för en enda stor bostad. Variationen och valmöjligheterna är många.
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning.
Boareauppmätning har skett den 2024-01-11.
Övrigt
Byggnaden uppfördes som tvåfamiljsbostad i början av 1930-talet, då med två till planlösningen identiska bostäder i två plan med var sin vinds- och källardel, över och under respektive lägenhet. Balkong finns på vardera gaveln.
Likt flera andra hus i kvarteret är detta en stilhistorisk hybrid. Exteriört är den klassicerande takgesimsen av tegel iögonfallande på den annars släta fasaden med modernistisk ton. Taket är i liv med fasaden på traditionellt vis. Hall- och matrumsväggarna löper samman stora, rundade öppna spisar i bottenvåningen. Serveringsgången som fanns mellan kök och matrum, togs bort omkring 1956. Köket i husets östra del har moderniserats och gjorts mindre på senare tid. Ett av de övre rummen upplåts till den västra lägenheten.
Byggnaden har ett stort arkitektoniskt värde. Ett visst autenticitetsvärde kan även tillskrivas interiören. Huset är representativt för kvarterets karaktär och är i sin gestalt av stor 30-talsvilla därför identitetsskapande för detsamma.
Tomten
Denna hörnfastighet mellan Siverhättan och Svartbrödragatan strax innanför norra ringmuren avstyckades från före detta Mays handelsträdgård 1929. Tomten omgärdas i öst och nord av en ljust grå slätputsad mur med tegelavtäckning. I murens södra del finns en låg träport/-grind. Gränsen mot Flora 9 utgörs av ett plank med horisontellt liggande brädor. Vid grinden i tomtens västra del står en pyramidek, synlig från havet. I övrigt är trädgården runt huset öppen, med blomrabatter längs murar och hus, samt träd, bland annat valnöt och mandel. I muren finns två svarta smidesgrindar mot Silverhättan samt en bred, tvåbladig och fiskbenspanelad infartsport mot Svartbrödragatan. Mot Flora 7 finns ett trästaket med rundade spjälor, ca 1,8 m högt. Trästaketet är sammanbundet med en putsad och tegeltäckt mur. I väster finns ett trästaket av liggande bräder i stolpar ("honnstuck") på gjuten sockel. Staketet är ca 1,3 m högt.
Fastigheten är en god representant för kvarteret samtidigt som den egna karaktären är arkitektoniskt värdefull.
Gårdsbeläggning: Gräsmatta, kalkstensgångar
Bilplats
Bilinfart från Svartbrödragatan. Plats för 2-3 bilar.
TV- och internetanslutning
TV: Fastigheten är ansluten till fast fibernät. Bredband: Fastigheten är ansluten till fast fibernät.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1
Hushållsel
10 702 kr/år
(17 800 kWh/år)
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Summa
55 144 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Energideklaration
Status
Utförd
(2024-02-09)
Energiförbrukning
49 kWh/m2 och år (ATEMP)
Primärtenergital
96 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
17 800 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
13 000 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
6 600 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 750 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2010-02-22) Fornlämning (1 st)
Om området
Den norra delen av Staden innanför murarna i Visby, blev liksom Klinten, sent exploaterad. Denna tomt bildades så sent som på 1930-talet, då stadens borgare tog området i anspråk och byggde stora pampiga hus, på rejält tilltagna tomter. Kvarteret Flora består idag av åtta fastigheter varav denna, nummer 8 ligger i det nordöstra hörnet, i korsningen mellan Silverhättan och Svartbrödragatan. Bebyggelsen är tidstypisk för 1930-talet. Mot havet ligger Botaniska trädgården och Paviljongsplan och utanför muren slingar sig Strandpromenaden längs havet. Mot norr, strax utanför muren sträcker sig Nordergravar mellan muren och Visby lasarett. Infarten till innerstaden sker via Norderport, 100 meter öster om denna fastighet.
Närservice
Till "närbutiken" Torgkassen vid Stora Torget är det 500 meter och till Östercentrum ca 900 meter.
Övrigt om området
Visby Innanför murarna är sedan 1995 klassat som världsarv, ett av femton i Sverige och ett av 1100 på hela jorden. Ett världsarv är en plats, ort eller miljö som på ett unikt sätt vittnar om jordens och människans historia. Och här kan man spåra historien mer än 1000 år tillbaka i tiden och mänskligheten har en skyldighet att skydda och bevara denna vackra och fina plats till framtida generationer.
Tillträde
Efter överenskommelse
