Välkommen till Salthamn och en plats för dig som vill bo med havsutsikt och närheten till skogen, ängarna och havet.
Fastigheten är belägen nära Salthamnsskogen och ligger i en västlig sluttning med storslagen havsutsikt. Huset disponerar allrum och kök i öppen planlösning med en centralt placerad kamin. En glasad altandörr förbinder allrummet med den stora stensatta altanen mot havet som ger en trevlig umgängesyta under sommarhalvåret. På tomten finns en jordkällare samt en äldre fin lada som skulle kunna byggas om till ett bostadshus. Ritningar med förslag finns att tillgå hos fastighetsmäklaren.
Salthamn är ett unikt område som ligger naturskönt längs med den vackra kusten strax norr om Visby. Kuststräckan är relativt oexploaterad och naturvärdena är stora med sällsynt vackra strövområden i skog, ängar och längs med havet.
I närområdet finner ni Fabriken som under sommarsäsongen huserar Wild Food Café Bar och Restaurang samt den populära lifestyle butiken Rolf and Friends. På bara en kort promenads avstånd finner ni både Lummelunda Grottan, Krusmyntagården och Själsö bageri.
De fastigheter som har bebyggts på senare år i området utgörs av exklusiva hus med särpräglad karaktär och har uppmärksammats stort i media som bland annat Grand Designs, Residence och Hemma hos arkitekten.
Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område vilket öppnar för möjligheten till ytterligare byggnation.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré till hall med plats för avhängning. I anslutning till hallen finns ett duschrum som inrymmer duschplats, tvätställ, spegelskåp, WC samt tvättmaskin och torktumlare.
Hallen leder vidare till kök och allrum i öppen planlösning som blir den naturliga samlingspunkten. Flertalet fönster och en glasad altandörr mot terrassen ger ett härligt och naturligt ljus hela dagen. Inne i rummet står en braskamin centralt placerad och förhöjer mysfaktorn och sprider värme. Det öppna rummet inrymmer med lätthet matbord, sittgrupp och TV-möbel.
Köket är uppfört i vinkel och med ljus färgsättning. Det är gott om bänkyta och förvaring. Utrustningen ugörs av spis med ugn, kyl/frys, fläkt och diskmaskin.
I huset finns också två sovrum med garderobsförvaring.
Uppvärmning
Luft- luftvärmepump, direktverkande el & braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - Borrad brunn, Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration fr 2007 (delas med 3 fastigheter). Fastigheten ska anslutas till gemensam VA-anläggning som ägs och drivs av Salthamns reningsverk och avsaltningsanläggning. Anslutningskostnad betalas av köparen.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten
En ljuvlig tomt som sluttar lätt mot havet, stora fina gräsytor och i bakkant av tomten en fin syrénhäck.
Uteplats/balkong
Magnifik terrass med utsikt mot havet högt upp sluttningen.
Gott om plats för långbord och solstolar för att avnjuta solnedgångarna i havet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
1 700 kr/år
Summa
30 560 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten el avser även uppvärmning
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 218 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 1 616 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Fiberledning
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fiberkabel, 09-LUM-364.1
Övrigt
Salthamn har ett eget reningsverk och avsaltningsverk och fastigheten behöver ansluta till nätet. Man kommer efter anslutningen att erlägga en driftskostnad som inkluderar all drift och skötsel av reningsverket och ledningsnätet mellan reningsverk och fastigheten. Kostnaden fastställs utifrån verklig kostnad fördelat på antalet hushåll / andelar i verket. Fastigheten kommer att få en andel i en gemensamhetsanläggning för skötsel och drift av vägar i området. Anslutningskostnad betalas av köparen.
