Välkommen till denna exklusiva villa byggd 2003, belägen längst in på en lugn återvändsgata och endast en kort promenad från havet. Ett rymligt och lyxigt hus med fyra sovrum, två badrum och stora sällskapsytor för umgänge, fest och middagsbjudningar. Genomgående påkostade material och utförande utan stundande renoveringar. Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump tillsammans med solceller bidrar till mycket låga driftskostnader. Samtliga innerväggar är förstärkta med plank bakom gipsskivorna för att underlätta uppsättning av tunga saker utan plugg eller förstärkning.
Villan omges av en fantastisk trädgårdstomt med bästa solläge, vilket gör den idealisk för såväl avslappning som sociala sammankomster. Här finns ett lyxigt poolområde, byggt 2023/2024, som inbjuder till svalkande dopp och avkopplande stunder i solen. Poolen är en isolerad Thermopool och värms upp med värmepump samt ett skjutbart pooltak i lågt utförande. Utöver detta finns även ett spa-bad och utedusch.
Trädgården är mycket omsorgsfullt anlagd med gröna ytor, prunkande rabatter och skuggande träd som skapar en harmonisk och privat oas samtidigt som det finns flera uteplatser att umgås på. I trädgården finns även en vattentank på 9kubik nedgrävd som samlar regnvatten från halva hustaket.
Fastigheten har även laddstolpe för elbil, smart styrning av belysning, inomhus som uthomhus, via Plejd ett garage med automatisk port och vidbyggt förråd, vilket ger gott om plats för både bilar och förvaring.
Området kring Axelsro och Högklint är mycket naturskönt och barnvänligt. Skolor, lekplatser, livsmedelsaffär och grönområden finns inom bekvämt avstånd och in till Visby är det endast ca 3 km.
Högklint Anders Wedins väg 4
Välkommen på visning
Mån 28 Oktober
kl 15:00 - 15:30
Tor 31 Oktober
kl 15:00 - 15:30
Planlösning
KÖK OCH MATPLATS
Detta stora och stilrena kök är perfekt för den som gillar social matlagning i en öppen och inbjudande atmosfär. Köket fick en enklare renovering år 2023 och köksinredningen går i en mörkgrå ton som matchas väl med bänkskivan i komposit och de fina överskåpen med räfflat glas. Generösa arbetsytor ger utmärkt utrymme för matlagning samtidigt som man socialiserar med gästerna i vardagsrummet. Köksutrustningen består i övrigt av kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Det finns plats för ett matbord, och under sommarhalvåret är det härligt att sitta och äta frukost eller grilla ute på altanen som nås från matplatsen.
VARDAGSRUM
Husets vardagsrum är den naturliga samlingspunkten och bjuder på en social tillvaro med öppen planlösning tillsammans med kök och matplats. Taket är öppet till nock i den inre delen vilket ger en härlig rymd och känsla. Flertalet stora fönster och en glasad altandörr ger rummet ett härligt och naturligt ljus hela dagen och kvällen. På golvet ligger ett parkettgolv med vattenburen golvvärme som diskret och tröskelfritt smälter ihop med kök och matplats. I vardagsrummet står även en braskamin som sprider värme och förhöjer mysfaktorn.
SOVRUM I
Huset disponerar totalt fyra sovrum varav ett är ett master bedroom som ligger intill det stora badrummet. Rummet har hotellkänsla och rymlig förvaring i klädkammare. Det finns gott om plats för en dubbelsäng med sängbord.
'
BADRUM I
Det väl tilltagna badrummet är av det exklusivare slaget med gotländsk kalksten, massagebadkar och bastu. Här finns även duschplats, WC, tvättställ, med l med kommod och WC.
SOVRUM II och III
Sovrum II och III är placerade längst in i huset intill det andra badrummet och allrummet. Perfekt som barnrum som då har ett eget allrum/tv-rum utanför samt tillgång till eget badrum. Sovrummen är av bra storlek, har garderobsförvaring och inrymmer en säng och skrivbord.
SOVRUM IV / KONTOR
Det fjärde sovrummet fungerar utmärkt som ett gästrum eller kontor och ligger intill allrummet och sovrum II och III.
BADRUM II
Det andra badrummet är mycket fräscht och är utrustat med dusch, WC, tvättställ och handdukstork. På golvet ligger klinker och väggarna är kaklade.
ALLRUM
Allrummet som ligger i anslutning till barn- och gästrum är perfekt som ett extra TV-rum eller sällskapsrum till barnen. Här finns plats för soffa och TV-möbel.
TVÄTTSTUGA / GROVENTRÈ
Intill hallen ligger husets tvättstuga som renoverades år 2022. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2017. Här finns även tvättställ, arbetsyta och förvaringsskåp. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med klinker.
HALL
Huvudentré via långsidan till hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderob. På golvet ligger gotländsk kalksten med vattenburen golvvärme.
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (dec 2021) med vattenburen golvvärme
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage med beonggolv och automatisk port.
Växthus / Orangeri
Cykelskjul
Tomten
Huset har en underbar tomt med poolområde, flera soliga uteplatser och en japanskinspirerad gårdsmiljö som gränsar till samfällighetens grönområde.
Uteplats/balkong
Flera fantastiska uteplatser att välja mellan beroende om man vill ha sol eller skugga. Mycket rogivande miljö utan insyn.
Bilplats
Infart med bilplats utanför garage.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Vatten/avlopp
20 760 kr/år
Summa
50 095 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel
Kostnad för sotning avser sotning vart annat år
Posten VA avser även samfällighetsavgift och fiber/TV.
Energideklaration
Status
Utförd
(2024-09-22)
Primärtenergital
48 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
9 000 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 664 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 266 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 255 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2000-12-13) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde GA:36 ändamål: Avloppsanläggning, Samfällighet: Gotland Västerhejde S:81
