Ett modernt bulhus uppfört i klassisk stil, inspirerat av tidiga byggtraditioner, erbjuder här ett unikt och charmigt boende. Här bor du i ett rofyllt läge med naturen och skogen som närmsta granne – en plats för avkoppling året om.
På tomten finns även två isolerade friggebodar, perfekta för gäster, samt en praktisk förrådsbod. Huset lämpar sig lika väl för sommarvistelser som för vintermys, då braskaminen sprider både värme och en inbjudande atmosfär under årets kallare månader.
Fastigheten är belägen i hjärtat av Gammelgarn, strax väster om kyrkan, omgiven av ett vackert, böljande kulturlandskap. Här har du nära till några av Gotlands mest omtyckta badstränder, samtidigt som du bor lugnt och avskilt. Ett idealiskt läge för dig som vill kombinera stillhet med närhet till Östergarnslandets rika utbud av natur, kultur, restauranger och sommaraktiviteter.
Östergarn - Östra Gotland
Välkommen på visning
Lör 16 Maj
Lör 23 Maj
Planlösning
Bostaden om 42 m² erbjuder en genomtänkt planlösning med ett rymligt sovloft om 16 m².
Entré sker genom en vacker, gedigen dörr som leder in i den inbjudande storstugan. Rummet är öppet upp till nock med synliga stockar som ger en genuin karaktär. Här finns trägolv med breda tiljor och väggar klädda i gotländsk vitlaserad liggande furupanel. Gavelväggen är putsad och målad i en varm gul ton som skapar en harmonisk helhet. Centralt placerad finns en braskamin som effektivt värmer upp hela stugan och bidrar till en trivsam atmosfär.
Köksdelen är smakfullt integrerad med storstugan i en öppen planlösning. Här finns klinkergolv med golvvärme, generösa arbetsytor samt utrustning i form av spishäll, fläkt, kyl/frys, diskmaskin och inbyggnadsugn. Köket är ljust och funktionellt med god kontakt mot sällskapsytorna.
Badrummet är stilrent utformat med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Utrustningen består av WC, handfat, dusch med glasvägg, handdukstork samt varmvattenberedare.
En trappa leder upp till det övre planet där ett rymligt sovloft. Härifrån har du en fin överblick över storstugan, vilket förstärker känslan av rymd och ljus.
På tomten finns en fristående gäststuga om 15 m². Den erbjuder ett stort rum med klinkergolv med golvvärme samt väggar i gotländsk vitlaserad liggande furupanel – en perfekt plats för gäster eller extra sovplatser.
Det finns ytterligare en gäststuga om 15 m² samt ett kallförråd.
Fönster
2-glasfönster, kopplade
Uppvärmning
Braskamin och golvvärme på el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Från Klart Vatten: På Östergarn Rodarve 2:7 finns uppgifter om en enskild avloppsanläggning för rening av WC- och BDT -vatten med tillstånd från 2007 som avser 1 hushåll på fastigheten. Anläggningen är utförd 2007 och består av en trekammarbrunn och efterföljande infiltration på 40 kvm gemensam med ett hushåll från grannfastigheten Rodarve 2:6. Infiltrationen är placerad på Östergarn Rodarve 2:1.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten
Enkel och lättskött tomt
Uteplats/balkong
Fin altan åt sydost
TV- och internetanslutning
Bredband: Ej fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
1 156 kr/år
Summa
22 700 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel. Termostat ställt på 17g i golvvärmen på WC och i kök. Den dränkbara pumpen som är till den borrade brunnen som delas med grannen är kopplad på fastighetens elabonnemang.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 790 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 1 275 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Fastigheten ligger utanför detaljplan
