Med utmärkt läge i Tofta, en kort promenad från vackra Tofta strand, finns nu denna fina fastighet till salu. Belägen längst in i kvarteret med hörnläge och två stora altaner på var sida om huset. Med generösa sällskapsytor och hela 5 sovrum så erbjuder den det mesta du kan begära. Välplanerade boendeytor med stort vardagsrum/allrum, kök, hall och tre sovrum på nedre plan och ett sovrum samt ett stort allrum/sovrum samt badrum på övre plan. Öppen spis med insats på nedre plan samt en utvändig öppen spis för mysiga sommarkvällar. I anslutning till bostaden finns även två förrådsbyggnader och en grusad uppfart med plats för flera bilar
Det är sällsynt med havsnära fritidsfastigheter, i synnerhet när det är nära fin badstrand. Så här kommer nu tillfället som många väntat på, att kunna njuta av kommande sommar vid havet. Precis intill fastigheten finns ett stort naturreservat som unikt nog inte exploaterats och som löper längs stranden och där du kan uppleva hur hela Tofta Strand sett ut, innan sommarfolket hittade hit och började bygga sina sommarhus på 1930-talet och fram till idag. Det är ca 500 meter till strandkanten och förutom den förnämliga stranden, finns här många olika sätt och möjligheter att bedriva en aktiv och berikande fritid. Eller bara ta tillvara lugnet och skönheten.
Visby når du bekvämt med bil eller buss och det är ca 18 km eller 20 minuter i bil till södra Visby.
Välkommen på visning
Lör 26 April
kl 10:00 - 11:00
Planlösning
Nedre plan
Stor välkomnande hall med gott om plats för att hänga av ytterkläder. Laminatgolv i hallen och härifrån nås två sovrum, badrummet, vardagsrummet samt här finns en trappa till övre plan.
In till vänster om hallen ligger två sovrum där det ena har våningssäng och det andra har dubbelsäng. Sovrummet med dubbelsäng har smart förvaringslösning längs med ena väggen. Båda rummen har fina ytskikt och laminatgolv. Från hallen nås även badrum med duschkabin, wc, tvättmaskin och handfat med kommod. Våtrumsmatta på väggarna och golvet och ett fönster.
Vardagsrummet är ett stort härligt rum som rymmer både en stor matplats och i vinkel finns en bra plats för soffa och tv-möbel (här har tidigare varit ett sovrum). Vardagsrummet har trägolv och en öppen spis med insats som värmer gott. Innanför vardagsrummet ligger köket som är byggt i vinkel med bänkyta som ger en skön vy mot trädgårdens baksida och det finns en direkt utgång till altanen härifrån. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn, inbyggd micro, fläkt och diskmaskin. Plastmatta på köksgolvet.
I anslutning till köket finns ytterligare ett sovrum som idag är inrett med en våningssäng och ett skrivbord och här ligger laminatgolv.
Övre plan
Direkt ovanför trappan ligger ett stort öppet rum som idag används som kombinerat sovrum/allrum. Vill man kan den bortre delen delas av till ett sovrum och det skulle ändå finnas gott om plats för ett vardagsrum i den andra delen. Till vänster om trappan ligger ett sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Övre plan har även ett badrum med duschkabin, wc och handfat med kommod. Våtrumsmatta på golvet och väggarna.
Fönster
2- och 3-glasfönster
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
2016 Renoverades och tilläggsisolerades golvbjälklaget i sovrummen mot väster. Det kopplades på kommunalt avlopp till huset.
2017 Golvbjälklaget renoverades och tilläggsisolerade i gästrum i samband med renoveringen öppnades en mellanvägg upp mellan vardagsrum och gästrum.
2018 Byttes hängrännor, stuprör och vindskivor.
2020 Installerades en luft/luftvärmepump.
2021 Installerades en ny el central med automatsäkringar.
Delar av el ledningar byttes ut. Det monterades en utebelysning.
2022 Byttes entré och förrådsdörr till treglas isolerdörrar. Ett fönster mot västra sidan har bytts ut till treglas isolerfönster. Det har installerats friskluftsdon i ytterväggarna.
2023 Byttes alla fönster och dörrfoder samt monterades det fönsterbleck.
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
Avviker från taxerad yta som är Boarea 89 kvm och biarea 60 kvm..
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad samt vidbyggt förrådsrum
Tomten
Stor tomt där huset är placerat centralt på fastigheten vilket ger plats för altaner på båda sidor om byggnaden. Även gräsmatta intill allmänning.
Bilplats
Stor grusad uppfart med plats för flera bilar.
TV- och internetanslutning
Bredband: Mobilt bredband har använts. Fiber ej indraget..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
5 935 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
900 kr/år
Summa
28 909 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten uppvärmning innefattar även hushållsström.
Posten renhållning avser kostnaden för ett sommarabonnemang
Posten väg/samfällighetsavgift avser kostnad för Tofta Strands Samfällighetsförening
El
Elförbrukning
4 659 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 489 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 926 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 1 625 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2009-12-09) Byggnadsplan (1970-10-23)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-TOF-515.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland tofta ga:7 ändamål: Vägar
