På Envägen vid södra Tofta, en kort promenad från havet, ligger denna fastighet för permanent- eller fritidsboende. Två bostadshus och carport är i mycket gott skick och stor vikt har lagts vid val av material och utförande för ett långsiktigt och hållbart boende.
Husen är 60,5 kvm + 50,5 kvm och interiört erbjuds en mycket bra planlösning med två separata sovrum, kök med matplats, duschrum samt ett rymligt allrum med öppet till nock. Stora stugan har även eldstad.
Från allrum nås stora härliga träaltaner som vetter åt sydväst. Altanen blir det förlängda vardagsrummet under sommarhalvåret och man har sol hela dagen.
Tofta södra ligger avskilt från den hektiska delen av Tofta och behåller sitt lugn även under högsäsongsveckorna.
Från huset har man gång- och cykelavstånd till det bästa Tofta och Gotland har att erbjuda. Långgrunda och barnvänliga stränder, bagerier, restauranger, tennis- och padelbanor samt livsmedelsbutik.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Huvudbyggnad om 60,5 kvm.
Entré
Entré med utrymme för klädavhängning och skoställ.
Kök/vardagsrum
Husets kök och vardagsrum är den naturliga samlingspunkten och bjuder på en social tillvaro intill kök och matplats. Taket är öppet till nock vilket ger en härlig rymd och känsla. Flertalet fönster och glasad altandörr ger rummet ett härligt och naturligt ljus hela dagen. På golvet ligger ett fint brädgolv som diskret och tröskelfritt smälter ihop med matplats och kök. I hörnet finns en värmande braskamin som ger värme och förhöjer mysfaktorn.
Köket håller sig tidlöst, stilsäkert och är välplanerat. Här finns bra med bänkyta och gott om förvaring. Rostfria vitvaror som utgörs av diskmaskin, keramisk häll, fläkt, kyl/frys och varmluftsugn.
DUSCHRUM
Duschrum med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Inrymmer dusch med vikväggar i glas, tvättställ, spegel, WC, tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp från frostat fönster.
SOVRUM
Två praktiska sovrum med fina trägolv. Master bedroom med plats för dubbelsäng och det andra sovrummet är något mindre med plats för enkelsäng.
Gäststuga om 50,5 kvm
Kök och vardagsrum i öppen planlösning med öppet upp i nock och även här ett vackert trägolv.
Kök som inrymmer kyl/frys, ugn och mindre spishäll samt fläkt.
Två bra sovrum varav ena som rymmer dubbelsäng samt enkelsängar i det andra sovrummet.
Duschrum med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, wc, handfat och vvb.
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft värmepump samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2018 Utökning av altandäck. 2020 Hopslagning av hall och litet sovrum lilla stugan. Igensättning dörr mellan stora o lilla stugan
2017 Målning invändigt, samtliga innerdörrar samt båda sovrum i stora stugan. Nya vitvaror stora stugan, ej fläktkåpa. Garderober stora sovrum stora stugan. 2019 Fläktmotor bytt till värmeluftpump lilla stugan.
2020 Inbyggnadsugn i lilla stugan, nya grindstolpar. 2021 Ny induktionshäll lilla stugan. 2023 Byte av delar i varmvattenberedare stora stugan. Byte till Yale-lås båda stugorna.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten
Lättskött och plan trädgårdstomt som är omgärdad av växtlighet. Det finns plats för både avkoppling och lek på gräsmattan. Den stora tomten ger också möjligheter till ytterligare byggnation om så önskas, där det för tillfället finns bygglov för ytterligare ett hus om 40 kvm.
Uteplats/balkong
Två härliga altaner med bra solläge.
Bilplats
Bra plats för bil och en plats i carport.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
6
Vatten/avlopp
7 670 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
800 kr/år
Summa
27 529 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten övrigt avser Tofta fiberförening.
Posten uppvärmning avser även hushållsel. Grundvärme om ca 17 grader vintertid.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 682 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 197 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (1990-02-02)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland tofta ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden
Övrigt
I Tofta är det sommar året runt. Från att ha varit ett utpräglat sommarstugeområde har fler och fler insett det vackra och storslagna med naturen och havet alldeles intill och fler väljer att bosätta sig permanent i detta trevliga område. Just den här platsen vill man gärna stanna vid så länge det går och huset har främst använts som permanenthus. Bostaden är har bra sociala ytor och med den stora insynsskyddade tomten kan man få många vänner på besök.
Havet är inte långt borta och ner till stranden är det bara några hundra meter. En kilometer norrut ligger Tofta Strand, den finaste badstranden på den här sidan ön, och in till Visby är det mindre än 2 mil på fin väg med goda bussförbindelser. Söderut, 1,5 km, ligger Kronholmens Golfbana och lite längre söderut finns Björkhaga Strand och Klintehamns samhälle. Det är liv, rörelse och aktiviteter där man söker det och lugn och ro på fastigheten vilket gör det till ett perfekt boende för familjen. Då fastigheten ligger på en återvändsgata och baksida mot en allmänning så har man en lugn tillvaro.
