Varmt välkomna till Östergarn Falhammars 296. Här finns ett charmigt och välhållet hus med fint läge. Fastigheten är belägen med skogsområde i norr och som öppnar upp sig åt söder. Detta ger ett väldigt trivsamt läge. Huvudbyggnad i gotlandsstil med putsade väggar och tegeltak. Invändigt ligger det fint trägolv och djupa fönsternischer.
Vi har även två flygelbyggnader varav ena har pentry och duschrum och den andra fungerar bra som sommarrum och uterum.
Från huset tar det endast några minuter att gå ner till Sandvikens fantastiska och populära sandstrand. Fastigheten upplevs väldigt barnvänlig med sitt läge och avskildhet.
För dig som önskar upptäcka området finns här massor att se och upptäcka kring Östergarnslandet. Förutom sandstranden finns fina Sysne udde med fiskbutik, mysiga Herrvik med restaurang, matservering i Östergarns gamla skolhus, kända rökeriet i Katthammarsvik samt Grogarnsbergets vackra naturreservat. Till Ljugarn tar det ca 20 minuter med bil. I Ljugarn finns fin badstrand och även här fler restauranger och sommarbutiker. Till Visby tar det ca 50 minuter med bil.
Östergarn Falhammars 1:48
Välkommen på visning
Lör 26 April
Planlösning
Huvudbyggnad om 105 kvm som uppfördes 1994. Vacker centrerad entré genom pardörrar vid den härliga uteplatsen.
Invädigt pryder vackert trägolv och här finns bra med plats för avhängning. In till höger ligger ett rymligt kök med plats för matbord vid fönster.
I köket finns även en värmande vedspis. Här finns inbyggt skafferi och gott om förvaring.
Duschrum med klinkergolv och kakel på väggarna.
Nedre plan inrymmer även ett sovrum.
Även på övervåningen finns trägolv, här finns ett stort härligt allrum samt ett sovrum med ingång till wc.
Flygelbyggnad om 19 kvm som uppfördes 1995.
Här finns ett litet pentry och ett duschrum med wc samt allrum. På övre plan passar det utmärkt för övernattande gäster.
Det andra uthuset uppfördes 2000 och är 17 kvm.
Här finns ett sommarkök och en övervåning som nås genom spiraltrappa.
Huset fungerar bra som ett härligt sommarrum för middagar och festligheter.
På tomten finns ytterligare förråd och en friggebod med sängplatser.
Fönster
2-glasfönster isoler
Uppvärmning
Luft/luft värmepump samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten
På tomten har det funnits invasiva växter( Robina), dessa är bortgrävda nu.
Uteplats/balkong
Stor och solig uteplats i söderläge. Plattsatt som sammanbinder dem olika byggnaderna.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Summa
51 673 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 12 556 kr tillkommer)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 451 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 135 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 50 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 09-ÖST-586.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 09-ÖST-428.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Östergarn GA:15, Gemensamhetsanläggning: Gotland Östergarn GA:2
Övrigt
Fastigheten överlåtes med s k friskrivning mot dolda fel.
