I ett av Gotlands mest attraktiva läge, i Lergrav, finner man detta drömboende i ostört läge med havsutsikt.
Redan när man svänger in på uppfarten förstår man att detta är något speciellt. Huset är placerat i ett lugnt och insynsskyddat läge mot havet med den orörda naturen omkring sig. Här har man med stil och klass uppfört ett smakfullt boende med hög standard som gör att man kan vistas här under årets samtliga årstider.
Proportioner, material och detaljer är noga utvalda interiört som exteriört för att ge fastigheten den rätta känsla och karaktären. Exteriört går huset i stilren vit puts mot liggande, svart träpanel och man har flera vackra uteplatser med sol hela dagen och kvällen. Interiört är arkitekturen modern med tidlösa material, stor rymd och rikligt med ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
Stor omsorg har lagts vid utemiljön som bjuder in till ett privat, härligt umgänge med familj och vänner. Här finns flera uteplatser med många härliga soltimmar att samlas vid och utanför huset finns en gjuten terrass med pergola som övergår till en träaltan som omfamnar den stora poolen. Därtill finns en bastu, orangeri och gästhus att ta emot familj och vänner på besök.
Tomten mäter 7 182 kvm och torde ge utmärkta förutsättningar till ytterligare byggnation och eventuellt avstyckning till ytterligare en tomt även om detta är något som erfordrar sedvanligt tillstånd och prövning och inte kan garanteras av säljaren.
Från huset har man ett av Gotlands vackraste och varierande natur till förfogande. Här finns dramatisk natur och stora, skyddade naturreservat. Man tar sig med fördel runt till fots eller cykel och möts av ett rikt fågelliv, vackra skogar, stränder, raukar, hedar och gamla brott. Lergrav fisk & café erbjuder fika, lunch samt middag och på Furillen finns också ett hotell där man kan ta en drink eller avnjuta en middag.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Kök och matplats
Köket och matplatsen har ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och det är öppet till nock vilket skapar en härlig rymd. Köket som renoverades år 2021 har bänkskivor av composit, släta lådfronter i vit kulör och den maskinella utrustningen är integrerad med diskmaskin, induktionshäll, fläkt, kyl med frysfack och ugn. Köksön är navet i rummet och utgör en naturlig avgränsning av köket mot matplatsen. Matplatsen har plats för stort matbord och centralt i rummet står en kamin som förhöjer mysfaktorn och sprider värme.
Vardagsrum
Från matplats och kök öppnar sig huset med det stora spatiösa vardagsrummet som blev tillbyggt år 2022. Rummet flödar i ljus tack vare ljusinsläpp i tre väderstreck och har en imponerande takhöjd vilket skapar en fantastisk känsla av rymd. Här möts ute och inne - de stora fönstren ger en härlig havsutsikt och den glasade dörren ger kontakt till uteplatsen. Fönsterbänkar och golvet är belagt med en tidlös kalksten från Norrvange med golvvärme för frusna fötter.
Sovrum I
Huset disponerar totalt tre sovrum varav ett är ett master bedroom med plats för en dubbelsäng med sängbord.
Sovrum II och III
De två lite mindre sovrummen passar perfekt som barnrum eller gästrum/hemmakontor. Det ena sovrummet ligger på ett loft och har låg takhöjd.
Badrum
Bbadrummet som nås från hallen inrymmer duschplats, tvättställ med kommod, WC och en tvättmaskin.
Obs! Elradiatorer ej i bruk och ersatta av luftvärmepumpen. Vill man använda dessa behöver termostaten bytas ut
Byggnadstyp
1 plan med loft
Byggnadsår
2006, tillbyggd 2022
Stomme
Trä och lättbetong
Grund
Platta på mark samt torpargrund
Uppvärmning
Luft- luftvärmepump, elburen golvvärme och braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - Borrad brunn, Enskilt avlopp -2-kammarbrunn med infiltration som delas med grannfastigheterna. Sluten tank för WC.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
Fristående enhet om ca 30 kvm med trinettkök och matplats, två sovrum samt ett sovloft. Perfekt att inhysa gäster eller familj på besök. Uppvärmning sker med direktverkande el.
Orangeri
Vackert orangeri med plats för både odling och matbord. En härlig oas från tidig vår till sen höst.
Bastu
Vedeldad bastu i anslutning till poolen
Förråd
Förrådsbyggnad intill gästhuslängan med plats för cyklar, verktyg och trädgårdsredskap.
Torrdass
Tomten
Tomten erbjuder en rogivande oas med sol under hela dagen och bjuder på gott om utrymme för både lek och avkoppling. Här finns en rik flora av växtlighet med hallonbuskar, fläder, mandelträd och vinstockar. Det finns även ett fantastiskt valnötsträd som ger mängder av frukt.
Stora delar av övriga tomten är obebyggd och utgörs av barrskog. Det torde finnas utmärkta förutsättningar att utveckla tomten med ytterligare byggnation eller ev. avstyckning.
Uteplats/balkong
Fastigheten erbjuder flera möjligheter att skapa olika sittgrupper för att njuta av havet, solen och naturen. En pergola ramar in delar av uteplatsen på ett smakfullt sätt och runt poolen finns plats för solsängar.
Bilplats
Parkeringsplatser finns för flera bilar på den grusade infarten. Laddstolpe för elbil finns.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Vatten/avlopp
1 850 kr/år
Summa
26 757 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten el avser även uppvärmning.
Posten renhållning avser grundavgift.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 627 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 701 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 330 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 0980IM-07/9765.1
Förmån: Officialservitut Väg, 09-RUT-481.1
