På södra delen av Fårö, en kort promenad från havet, ligger denna påkostade fastighet för permanent- som fritidsboende.
Två separata bostadshus erbjuder ett flexibelt boende om totalt 88 m² på en lättskött naturtomt. Man har med stil och klass uppfört ett smakfullt boende att återkomma till året runt. Stor vikt har lagts vid val av material och hantverk för ett långsiktigt och hållbart boende. Proportioner och detaljer är noga utvalda interiört som exteriört för att ge fastigheten den rätta känsla och karaktären. Exteriört går de två byggnaderna i vacker panel och man har en rejäl uteplats av betong som sammanfogar huskropparna och ger en sluten och ostörd innergård. Interiört är arkitekturen modern och avskalad med öppen planlösning, stor rymd och rikligt med ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Husen har Plejd installerat vilkket innebär att man enkelt kan styra belysningen appen "Plejd" samt skapa scenarion och schemalägga belysningen.
Platsen är avskild från den hektiska delen av Fårö och behåller sitt lugn även under perioden i juli och början av augusti. Hit återvänder man med fördel året runt för att kunna varva ner och uppleva det fantastiska ljuset, promenaderna på stranden och i skogen. Vill man hyra ut finns det väldigt goda förutsättningar till bra hyresintäkter hela året. Läget nära färjan gör husen lättillgängliga och man har nära till service i Fårösund och trevliga utflyktsmål på Gotland likväl som på Fårö.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Bostadshus 1 - Boarea: 60,6 m²
VARDAGSRUM
Husets vardagsrum är den naturliga samlingspunkten och bjuder på en social tillvaro med öppen planlösning tillsammans med kök och matplats. Flertalet stora fönster och helglasade altandörrar ger rummet ett naturligt ljus hela dagen och kvällen. På golvet ligger ett vackert grangolv från Mörkaskog med vattenburen golvvärme som diskret och tröskelfritt smälter ihop med kalkstenen i köket. Det öppna rummet inrymmer med lätthet ett matbord med plats för 8 sittande gäster, sittgrupp och bokhylla.
Den stora fönsternischen ger plats att krypa upp med en bok och njuta av solen. Bänkskivan i nischen har värme och en egen zon som gör att du kan sitta utan att frysa.
KÖK
Köket, som är från IKEA, är modernt, stilsäkert och välplanerat. Det är rejält tilltaget med bänkyta och förvaring. Skåpen har släta luckor i grå ton och bänkskivorna är i ek och granit. Köksön ger möjlighet till en social matlagning och ytterligare förvaringsutrymmen. Köksutrustningen utgörs av takintegrerad fläkt, integrerad diskmaskin, induktionshäll, kyl och frys side-by-side, samt integrerad mikrovågsugn och varmluftsugn i arbetshöjd. I köket finns även ett praktiskt skafferi och på golvet ligger vacker gotländsk kalksten.
BADRUM
I anslutning till vardagsrummet finns ett stort badrum gjort av fackmän. Här inryms duschplats med vikvägg i klarglas, tvätställskomod, spegel, handdukstork, vägghängd WC, förvaringsskåp och tvättmaskin. Ett granitkeramikgolv med golvvärme värmer frusna fötter och väggarna är klädda i vitt kakel. Ljusinsläpp från vädringsfönster. I badrummet står även pannan.
SOVRUM
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från väggfönster samt två elektriska takfönster med regnsensor. Här inryms med lätthet en dubbelsäng mot väggen och det finns en nisch för klädförvaring. På golvet ligger en textilmatta.
HALL
Hallen, varifrån man når kök och vardagsrum, har gott om utrymme för jackavhängning, skoställ, sittbänk med mera. I hallen ligger kalksten på golvet som fortsätter vidare in mot kök. I hallen finns också ett stort förråd.
Bostadshus 2 - Boarea: 27,4 m²
Fristående bostadsenhet med två sovrum med glasade dörrpartier ut mot uteplatsen. Badrummet är centralt placerat i huset och planeringen optimal. Huset är perfekt som två lyxiga hotellrum att inhysa gäster eller familj på besök. Uppvärmning även här med vattenburen golvvärme via kulvert från huvudbyggnaden.
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via elpanna. Förberett för luft- vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - borrad brunn, Enskilt avlopp - Sluten tank för WC och 3-kammarbrunn med infiltration för BDT som delas med 4 fastigheter via en g:a
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren avseende båda byggnaderna.
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad.
Uteplats/balkong
Den slutna innergården förenar huskropparna med en betongplatta och trall som smakfullt ramas in av naturen och skapar en ostörd och insynsfri oas.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
1 912 kr/år
Summa
27 857 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 17 510 kr tillkommer)
Kostnaden för uppvärmning inkluderar hushållsel.
Säljaren har ej haft någon renhållningskostnad.
El
Elförbrukning
10 130 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 751 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 600 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Tele
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avlopp, 09-FÅR-1626.5
Förmån: Officialservitut Väg, 09-FÅR-1539.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Fårö GA:63
Övrigt
Fastigheten är taxerad som småhusenhet tomtmark med typkod 210. Vid ändring av taxeringen till småhusenhet bebyggd och typkod 220 så utgår ingen kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggåret.
