Exklusivt och naturskönt boende nära havet på Östergarnslandet. Modernt, genomtänkt och med generösa ytor både inne och ute erbjuds nu ett riktigt kvalitétsboende.
Bostaden som stod färdig 2019 har noggrant placerats för att få in optimalt med ljus och naturen är ständigt närvarande genom stora fönsterpartier. Här erbjuds 153 kvm boendeyta som fördelas mellan 3 sovrum, badrum och stora sociala ytor. Husets hjärta är det stora rummet som rymmer både vardagsrum, kök, kontor och en separat del för gäster. Den bortre delen skärmas av genom exklusiv modern kamin som skänker både värme och stil. I rummet finns hela 5 stora Hajomskjutdörrar i tre väderstreck.
Trädäcket som går runt hela huset gör det lätt att fånga ljuset oavsett tidpunkt och kan nås direkt från husets alla rum. Bostaden ligger några trappsteg upp vilket ger en härlig känsla när du blickar ut över den vackra, karga naturen. Den lättskötta naturtomten på ca 1,4 hektar har med sin generösa storlek outnyttjad potential.
Köket är utrustat med inbyggda kyl och frys i fullhöjd, spishäll, kombinerad ugn/micro, diskmaskin och skafferi.
Fastigheten är ansluten till Nyhagens vatten/avloppsanläggning och det finns även en egen borrad brunn som kan användas för bevattning samt en 3-kammarbrunn (används inte).
Det är ca 800 meters promenad ner till Danbo/Gryngestranden och en kortare bil- cykelfärd bort nås stränderna Sandviken, Sjaustu, Herrvik och Katthammarsvik. Gammelgarn/Östergarnslandet är en levande landsbyggd med många permanentboende och kreativa initiativ så som t.ex. Nygarn utveckling.
Östergarnslandet Gammelgarn
Välkommen på visning
Lör 26 April
Planlösning
Materialen är väl genomtänkta och golven är huvudsakligen massiva trägolv. Huset är välisolerat och är vinterbonat.
I köksdelen, hallen och i badrummet ligger klinkergolv med golvvärme. Övriga delar av vardagsrummet/allrummet har massiva trägolv.
Badrummet är utrustat med vägghängd wc, dusch/ångbastu, handfat, infälld spegel, varmvattenberedare och tvättmaskin. Helt glasad dörr ut från badrummet. Klinkergolv med golvvärme och vita kaklade väggar.
I allrummet finns en stor kamin av märket Stûv och två luft/luftvärmepumpar för värme och kyla.
De stora fönsterpartierna är 3-glas och i västerläge är glasets yta värmereducerande vilket håller rummet behagligt även soliga dagar.
De tre sovrummen ligger i anslutning till hallen/entrén och två av rummen är anpassade för enkelsäng och har båda platsbyggd garderobslösning. De tredje sovrummet är anpassat för dubbelsäng och har även det platsbyggd garderobslösning längs med ena väggen.
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad
Vatten/avlopp
Vatten och avlopp kommunalt, ansluten till Nyhagens anläggning.
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarens uppmätning, avviker från taxerad boarea som är 156 kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns ytterligare två förvaringsbyggnader på fastigheten i enklare standard.
Övrigt
Byggnadens stomme är återbruk från ett gammalt militärlogement.
Tomten
Stor naturtomt med huvudbyggnaden placerad i skogsbrynet, väl indragen från vägen. Enar och vinpinade tallar möter lätt sluttande hällmark. Längre in på tomten finns en björkdunge samt större tallar med ängsmark.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber finns. Fast kostnad 940 kr per år, kostnad för bredband rörlig avgift tillkommer men beror på vilken hastighet och leverantör man väljer..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Vatten/avlopp
9 592 kr/år
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 847 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 307 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 1 543 000 kr.
Tillträde
Tillträde till sommaren 2025 är möjlig
