Med ett lugnt och fridfullt läge ligger denna rymliga bostad i Ljugarns samhälle.
Putsat hus med både kalkstensgolv och trägolv, eldstad, härligt uterum samt utvändig bastu och ett tillhörande garage och förråd. Tre bra sovrum, öppet upp i nock med närmare ca 6 meter i takhöjd, öppen planlösning vid kök och vardagsrum, samt badrum, tvättstuga, förråd och plats för ett sovloft över dem två sovrummen.
Plan och fin tomt med ett soligt läge och plattsatt uteplats i bästa sydvästläge.
Idag är Ljugarn en av Gotlands mest välbesökta samhällen sommartid med flertalet restauranger så som Bruna Dörren, Brus och Strandcaféet, sommarbutiker, konditori Espegards samt Coop som är öppet året om. Här finns även fantastisk natur med småbåtshamn med rökeri och våffelmagasin samt milslång sandstrand och raukområde.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Redan när man kliver in genom ytterdörren får man en härlig känsla av rymd och av ett vackert golv av Gotländs kalksten. Rymlig entré med bra förvaring och bra avhängningsmöjligheter. Direkt till höger ligger det stora sovrummet som med enkelhet ger plats åt dubbelsäng, sängbord garderob och byrå.
Vidare finns separat tvättstuga med kakel och klinker. Här ryms värmepanna, tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Rymligt badrum med badkar, kommod, wc och handdukstork.
Fint kök med öppen planlösning mot matplats och allrum. En takhöjd på nära 6 meter ger en härlig volym.
I köket finns bra med förvaring och gott om bänkyta. Utrustningen består av kombinerad kyl/frys, integrerad ugn, inductionshäll, fläkt med kåpa, diskho samt diskmaskin.
Rymlig plats vid fönster för att duka upp för många gäster. Från köket når vi även uterummet som har plats för middagsbord samt ut till den härliga stensatta uteplatsen.
Vardagsrum med eldstad, här finns bra med plats för umgänge och tv-möbel.
Det finns även två bra sovrum samt möjlighet till sovloft över dessa.
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
10 500 kr/år
Summa
45 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Energideklaration
Primärtenergital
117 kWh/m2 och år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 103 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 875 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 950 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (1998-03-25)
Övrigt
I början 1900-talet utvecklades Ljugarn till en känd bad- och turistort med pensionat, sorglöst strandliv och stora, vackra sommarvillor. Det blev populärt att besöka Gotland. Kungligheter drogs till ön liksom författare, musiker och konstnärer som spred kunskap om Gotland vilket främjade en framväxande turism. Redan för 100 år sedan var Gotland en av Sveriges mest besökta turistorter där Ljugarn blev en badort med särskild glans, i en klass för sig. Föreningen "Ljugarnbadets vänner" bildades, man byggde bastu vid stranden och societetshus. År 1930 fanns hela fem pensionat och en rad prominenta sommargotlänningar fortsatte att bygga sig ståtliga sommarhus.
