Kalkstenshus i Grötlingbo, varsamt renoverat, beläget längs den gamla medeltida vägslingan mellan kyrkan och Kattlunds gård. Vackert belägen i det frodiga kulturlandskapet på södra Gotland och med närhet till havet vid Grötlingboudd. Förutom bostaden finns ett gästhus med 3 rum + en friggebod, förråd, garage och en utedusch. I försäljningen ingår även en obebyggd tomt, norr om fastigheten. Här har man möjlighet att samla släkt och vänner för givande samvaro, under hela året men främst sommartid. Det omgärdas av en frodig trädgård med stenmur mot vägen. Fastigheten intill ingår också i försäljningen och är en obearbetad tillgång för närvarande utarrenderad men som möjligen kan bebyggas (om så önskas och tillåts av byggnadsnämnd).
Grötlingbo - Södra Gotland
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Fastighetens huvudbyggnad är uppförd i sten, 1,5 plan med inredd vind. Tillbygge på baksidan, i trä, i ett plan, utan vindsvåning.
Bostaden har en fin hall/huvudentré via utvändig veranda i trä. Från hallen, mot norr, ingång till större rum (sal/vardagsrum). Åt söder kommer man in till matsal som är öppet mot kök och som har trappa upp till vindsvåningen. Nyare trägolv i båda rummen. Köksgolvet är delvis i kalksten. Köket har vit skåpinredning och har diskbänk, diskmaskin, elspis, fläkt och kylskåp. Från köket har man utång till köksentrén i tillbygge där det finns en liten hall och skafferi. Här finns även ett helkaklat badrum med wc, handfat och dusch. Tvättstuga/pannrum med elpanna, vattenavhärdare och tvättmaskin. Här finns en separat dörr med utgång på baksidan mot garage och stor uteplats.
Vindsvåningen har liten hall, med linneskåp. Två sovrum vid vardera gaveln. Det södra rummet har garderobsvägg och en separat garderob. Det norra rummet har två garderober samt ingång till litet vindsutrymme längs kattvinden. Hela bostaden är väl underhållen och i gott skick.
Plåtarbete
Galvaniserat, lackat
Uppvärmning
El - vattenburen värme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. BDT-avlopp till 2-kammarbrunn m efterföljande infiltration (godkänt 2015). Wc-avlopp till sluten tank (6 kbm)
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga i trä under plåttak. Plintgrund. Inrymmer 3 gästrum med egna ingångar. Byggnadsarea: 40 kvm.
Friggebod i trä under plåttak. Plintgrund. Byggmadsarea: 13 kvm.
Utedusch i trä med duschhörna och omklädning. En gammal fiskrök finns kvar (sällan använd)
Förrådsbod för trädgårdsredskap, verktyg mm. Av trä under plåttak, 26 kvm. Ytterligare finns ett litet utedass (med två hål)
Tomten
Stor uppväxt trädgårdstomt med stenvast längs vägen. Äldre fruktträd som äpplen och päron. Liten öppen gårdsplan med plats för lek och fotboll.
Fördelning totareal:
Sigsarve 1:30 (den bebyggda): 5 740 kvm
Sigsarve 1:29 (den obebyggda): 6 277 kvm
Uteplats/balkong
I hörnan mellan garaget och bostaden finns en stor, stensatt uteplats omgärdad av en låg stenmur. Västerläge med sol under dag och kväll.
På baksidan, vid köksingången finns en mindre uteplats med morgonsol till frukost
Bilplats
Förutom garaget som kan härbärgera en bil finns det gott om parkeringsmöjligheter på den stora tomten.
TV- och internetanslutning
TV: Ansluten fast fibernät. Bredband: Ansluten fast fibernät.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
2 485 kr/år
Summa
44 758 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 770 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 360 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Utomplanbestämmelser
Om området
Grötlingbo är en kustsocken på södra Gotland på gränsen till det sk "Storsudret" som tar vid i grannsocknen Fide, strax söder om Grötlingbo. Kyrkan i Grötlingbo anses av många vara domkyrkan på södra Gotland och den byggdes på 1200-talet och har många fina detaljer med en prediksstol som kan ha anor från Visby domkyrka.. Andra inslag i kulturlandskapet är museigården Kattlunds även den med medeltida bebyggelse; Grötlingboudd bjuder på bad och många vackra strandmiljöer och vid Fluntinge fiskeläge vid Slesviken finns minnet av den ryska arméns landstigning och invasion av Gotland år 1808. Ryssarna tågade säkert förbi denna plats på sin väg upp till Visby. De flesta grannar är året-runt-boende och sammanhållningen i bygden är stor och alla, såväl sudergutar som inflyttade känner sig välkomna och hemma här.
Närservice
Livsmedelsbutik i Havdhem ca 4 km. Tätorten Burgsvik 15 km och till Hemse är det ca 14 km.
Övrigt om området
Den obebyggda fastigheten Sigsarve 1:29, belägen i norra gränsen till stamfastigheten ingår i försäljningen. Nuvarande ägare har köpt in fastigheten för att undvika att den skulle bebyggas och "störa" vyn norrut. Huruvida den är möjlig att bebygga är inte närmare undersökt. Nuvarande ägare har varken sökt förhandsbesked eller bygglov. Därför lämnas inga garantier för denna möjlighet utan den får överlåtas på ny ägare att ta ställning till. För närvarande är denna fastighet utarrenderad för en årlig arrende avgift på 500 kr. Arrende löper till 2026 och bör sägas upp under 2025 om man själv vill använda marken på något sätt.
Övrigt
Försäljningen omfattar förutom den bebyggda fastigheten Sigsarve 1:30 även den obebyggda fastigheten Sigsarve 1:29. Denna fastighet är utarrenderad till 2026 och arrendet kan sägas upp under 2025 om man själv önskar bruka fastigheten på nåågot sätt.
