Välkommen till denna fantastiska fastighet belägen i pittoreska Fleringe Lundarhage 701, endast ett stenkast från havet och i närheten av Bläse. Detta charmiga hus från 1939 är i gott skick och erbjuder en unik möjlighet att bo nära den underbara Stenkusten.
Bostaden:
Huset, byggt 1939, andas karaktär och historia. Med välskötta ytor och traditionella detaljer är det ett hem att trivas i. Här finner du en rymlig och ljus bostad med en välkomnande atmosfär. Alla rum är genomgående fräscha och funktionella.
Växthus med utsikt:
På fastigheten finns ett fint växthus byggt i trä och glas som är perfekt för mysiga middagar och stunder i stillhet. Växthuset är utrustat med en kamin, vilket gör det möjligt att nyttja det de kyligare kvällarna och stora delar på året.
Garage och förråd:
Fastigheten erbjuder också ett rymligt garage med tillhörande förråd.
Området:
Fastigheten ligger naturskönt med närhet till havet, vilket skapar fantastiska möjligheter för bad, fiske och andra vattenaktiviteter. Bläse är en liten by som lever upp på sommaren med restaurang, båthamn och museum. I närheten finns den vackra Stenkusten som bjuder på spektakulära vyer och naturupplevelser. Blå Lagunen, en populär badplats med kristallklart vatten, ligger också inom bekvämt avstånd.
Denna fastighet är ett tillfälle för dig som söker ett rofyllt och naturnära boende med charm och karaktär. Fastigheten är nyttjad som permanentboende sedan uppförandet 1939.
Kontakta oss för mer information och för att boka en visning. Välkommen hem!
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré
Ingången som används dagligen är från baksidan av huset. Via trapp når man entréplan och här finns möjlighet för avhängning av ytterkläder.
Badrum
Vid hallen finns badrum med WC, tvättställ och dusch. Klinker på golv och kakel på väggarna. Fönster finns för naturligt ljus och vädring.
Kök
Fint och praktiskt kök i U-form med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns gas-spis med ugn, fläkt monterad med kåpa, diskho samt fullstor side-by-side kyl & frys. Köket har fönster i två väderstreck vilket skapar ett fint ljus i rummet. Planlösningen är öppen mot matsalsdel och vardagsrummet. Invid köket finns fin kakelugn med insats.
Matsal
Invid vardagsrummet finns naturlig plats för tilltaget matbord för ca 6-8 personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet har gott om plats för sällskapsmöbler, mediamöbel och bokhyllor.
Arbetsrum/sovrum
Bakom köket finns arbetsrum/sovrum. Idag nyttjas rummet som arbetsrum och ateljé. Önskas ett sovrum så finns gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler. Här finns utgång till trädgården.
Veranda
Mot havet finns fin och trivsam liten glasveranda. Här finns plats för sällskapsmöbler för att njuta av utsikten och solnedgångarna.
Övre hall
Övervåningen knyts ihop av en övre hall med utgång till balkongen. Här finns plats för fåtölj och förvaringsmöbler. Den övre hallen har en praktisk klädkammare.
Balkong
Härlig balkong med blick ut över havet och Kappelshamnsviken. Här finns plats för cafémöbler eller liknande.
Sovrum 1
Tilltaget och stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Sovrummet har två fönster mot havet och en charmig kamin.
Badrum
Fräscht och välplanerad badrum med kakelgolv och klinker på vägg. Här finns dubbelt tvättställ, WC, dusch samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk. Fönster finns för naturligt ljus och vädring.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng samt garderober.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng samt garderober.
Vind
På övervåning finns vindsdel för förvaring.
Tomt/växthus
Fastigheten ligger invid havet vilket skapar en otroligt härlig plats. Tomten är välskött och uppvuxen med fin växtlighet och fruktträd. Här finns ett fint växthus i trä och glas byggt 2020, som är perfekt för mysiga middagar och stunder i stillhet. Växthuset är utrustat med en kamin, vilket gör det möjligt att nyttja det de kyligare kvällarna och stora delar på året. Nere på stranden finns plats att sitta och för att njuta av sol, bad, solnedgångar och stillheten av Kappelshamnsviken när man blickar upp mot Bläse.
Garage och förråd:
För dig som har behov av extra utrymme erbjuder fastigheten ett rymligt garage med tillhörande förråd. Här finns gott om plats för både bil och förvaring av verktyg, trädgårdsredskap och annat.
Byggnadstyp
2 plan med källare
Grund
Krypgrund / Källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Egen brunn för vatten. 2-kammarbrunn med infiltration på 20 kvm samt sluten tank för WC.
Renovering
1996, 2012-2024
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Hushållsel
35 130 kr/år
(13 500 kWh/år)
Vatten/avlopp
1 600 kr/år
Summa
49 186 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten VA avser tömning av tank 2 ggr/år
Posten övrigt avser gasol till spis
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Energideklaration
Status
Utförd
(2024-07-25)
Primärtenergital
96 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
13 500 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 785 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 587 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 3 050 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Naturreservat (1993-12-22) Naturvårdsområde (1993-04-26) Interimistiskt Förbud (1990-06-06)
