I mysiga Kräklingbo på Östergarnslandet intill naturreservatet Torsburgen finner vi detta trivsamma fritidshus. Skicket är gott och flera renoveringar har skett under de senaste åren. Nuvarande ägare har periodvis bott här permanent vilket borgar för ett nyttjande året runt om man så önskar.
Stugan är till sin storlek mycket välplanerad. Vardagsrum med eldstad och kök ligger i en delvis öppen och social planlösning och här finns även ett badrum, sovrum samt ytterligare ett mindre sovrum som idag används som arbetsrum. Det stora uterummet njuter man av från tidig vår till sen höst och eftersom den stora och grönskande trädgården svänger runt huset kan man följa solen från morgon till kväll. På tomten finns flera bra komplementbyggnader som garage, gäststuga, förråd och växthus. Tomten har en härlig trädgård med fina träd, buskar och planteringar och ger ett mycket rofyllt intryck. Läget är väldigt lugnt och huset ligger längst upp i området utan någon genomfart och utanför har man fantastiska naturområden till förfogande.
Östergarnslandet Kräklingbo
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré / hall
I den välkomnande entrén på husets baksida finns det utrymme för jackavhängning och skor.
Vardagsrummet ligger delvis öppet med köket och har ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Det är ett rymligt och väldimensionerat rum med gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel och gängse möblemang. Här finns även en öppen spis med insats som ger värme och förhöjer trivseln under årets kalla månader.
Sovrum I
Intill vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och det finns även plats för ett skrivbord eller en läsfåtölj.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och tack vare den delvis öppna planlösningen med vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Den maskinella utrustningen utgörs av spis med ugn, kyl/frys och fläkt. Det finns även plats att installera en diskmaskin om så önskas. Intill fönstret inryms med lätthet ett stort matbord och via den glasade terrassdörren når man uteplatsen med härlig kvällssol.
Arbetsrum/sovrum II
Från hallen når man ett mindre men trevligt sovrum som idag används som arbetsrum. Rummet är lättmöblerat och förvaringsmöjligheter finns i en garderob.
Badrum
Husets badrum inrymmer duschhörna, tvättställ med kommod, spegel, wc och skåpsförvaring. Väggarna är helkaklade golvet belagt med klinker.
Uterum
Det stora uterummet om ca 20 kvm ger huset en extra dimension och här kan man med fördel njuta från tidig vår till sen höst med ljusinsläpp från tre väderstreck. Från uterummet når man trädgården från två håll.
Fönster
2-glasfönster isoler
Grund
Torpargrund med avfuktare
Uppvärmning
Direktverkande el och öppen spis med insats
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - borrad brunn, Enskilt avlopp - sluten tank till WC och 2-kammarbrunn med infiltration för BDT.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga - ca 30 kvm
Avskilt gästhus med träaltan och skyddande markis. Huset har en ljus färgsättning och här finns plats för flera gäster på besök. Huset disponerar ett stort sovrum, vardagsrum samt ett enklare arbetskök. På husets baksida finns ytterligare förrådsutrymmen samt tvättstuga och varmvattenberedare.
Garage
Stort garage uppfört med liggande träpanel och plåttak och betongplatta.
Växthus
Fint växthus för odling och avkoppling.
Förråd 1 - ca 20 kvm
Förråd 2 / Verkstad - ca 10 kvm.
Tomten
Den stora trädgården som är omgärdad av gotlandstun och växtlighet bjuder på sol hela dagen och kvällen. Framsidan med uteplatsen har härlig kvällssol och på gavelsidan med uterummet i sydost är solen framme under dagen. Det finns gott om utrymme för odling, och växthuset är perfekt för en passionerad trädgårdsentusiast eller om man bara vill ha ett härligt utrymme att koppla av i.Trädgårdsredskap, gräsklippare och dylikt förvaras väderskyddade förråd.
Uteplats/balkong
Utanför köket, på husets framsida, finns en härlig träaltan som delvis är insynsskyddad med en spalje. Altanen blir den naturliga samlingspunkten på kvällarna och plats finns för matgrupp, loungegrupp och grill.
Bilplats
Parkeringsplats framför garaget med plats för flera bilar.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1
Väg/samfällighetsavgift
500 kr/år
Summa
8 879 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 292 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel och ved
Posten sotning avser sotning vart annat år och kontroll vart sjätte år.
Ekonomi
Taxeringsvärde
839 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 991 500 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Vattentäkt Väg, 09-KRÄ-164.1
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 09-KRÄ-164.2
