Ravinstigen - Stor 2:a om 76 kvm med inglasat uterum mot havet
I ett centralt läge mellan hamnen och Visby innerstad ligger denna välplanerade lägenhet i efterfrågade Brf Valnöten.
Stor och rymlig 2:a om 76 kvm och en månadsavgift om endast 3775 kr.
Njut av havsutsikt, båttrafik och solnedgångar från vardagsrum, kök och det inglasade uterummet. Lägenheten har genomgående vattenburen golvvärme och helrenoverades 2017. Inrymmer hall med stort förråd, vardagsrum, sovrum, samt kök och helkaklat badrum. Det Inglasade uterummet med golvvärme (el) går att nyttja året runt och tillför lägenheten ytterligare yta. Rymligt kök med gott om förvaring och plats för stort matbord. Helkaklat duschrum i gott skick. Huset är utrustat med hiss och det finns även varmgarage. Föreningen är mycket stabil och en av Visbys mest eftertraktade med god ekonomi och bra gemensamma faciliteter som gästlägenhet, bastu och tvättstuga.
Med sitt centrala läge nära Ica Atterdags, Visby innerstad, palissaderna, hällarna och hamnen så är detta ett av de mest optimala kvalitetsboenden som finns att finna.
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder. Här finns även ett stort förråd som även kan fungera som ex kontor.
Stort och rymligt vardagsrum med parkettgolv, målade väggar och tak. Här ges gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel. Från rummet har vi en strålande havsutsikt genom stort fönsterparti mot väster samt utgång via skjutdörrar till inglasat uterum. Uterummet har klinkergolv med golvvärme (el) vilket gör att rummet kan användas under hela året. Här finns plats för en sittgrupp och ger lägenheten en extra dimension med havet i fonden.
Rymligt kök med plats för stort matbord. Här finns även gott om förvaring och bra bänkyta. Köket inrymmer inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl/frys, städskåp samt skafferi.
I direkt anslutning till hallen ligger ett rymligt duschrum med kakel på väggarna och klinker på golvet. Här finnas toalett, dusch med glasvägg, tvättställ och handdukstork (elvärme).
Ett mysigt inrett sovrum med plats för dubbelsäng och bra plats för förvaring. Genom fönstret ser man havet och båtarna.
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1992
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
2 av 5.
Hiss finns.
Areakälla
Ekonomisk plan.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns en gästlägenhet några hus längre bort som går att hyra för 500kr/dygn. Föreningen har även en gemensam bastu för medlemmarna att nyttja. Tvättstuga och cykelförråd finns i samma hus som lägenheten samt ett cykel/barnvagnsförråd.
Ekonomi
Utgångspris
3 495 000 kr
Månadsavgift
3 775 kr/mån. I avgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning och kabel-tv (Telia fiber).
Föreningen äger fastigheten Valnöten 1 i Visby som är bebyggd med 5 st flerfamiljshus med sammanlagt 66 bostadslägenheter, bastu och gästlägenhet, hobby/lagerlokal, 10 hyresförråd, 52 garageplatser, 22 carport, 5 besöksparkeringar. Total bostadsarea: 5 372 kvm.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi.
Föreningen höjde avgiften med 15% mars 2025.
Föreningen har en låg skuldsättning med 845 kr/kvm (uppgift från årsredovisning 2023)
En höjning av avgiften har skett med 5% från 2023-06-01.
Senaste förändringen av avgiften skedde år 2009 då avgiften sänktes med 5 % och nu återgår man till samma avgift som var år 2009.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
66 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2024 indragning av fiber
Kända reparations/underhållsåtgärder 2023.
Sedvanligt underhåll av markytorna och byggnader kommer att ske. Entrédörrarna kommer att inoljas där så anses behövas, eller bytas ut mot nya. Solenergi alternativet är fortsatt intressant och undersökning och villkoren för detta energislag skall bevakas, vilket kan bli en framtida besparing/investering för föreningen. Fortsatt undersökning av effektivisering av värme och el kostnaden.
Underhåll utfört under 2022
Bottenfasaden på samtliga hus mot hamnen har rengjorts och nymålats hösten 2022. Ventilationsfilter i husen 1-3-5 har bytts ut mars 2022. Ett antal låscylindrar har bytts ut eller renoverats. Nya utblåsningsrör har monterats efter uppkomna skador i stormen hösten 2021. Nya takluckor har satts upp
på samtliga 5 hus. Garagesluss öppnare i hus 3 och 7 har installerats.
Nyckelbox med kodlås har satts upp utanför bastu och gästlägenhets in gången. Justering av gångstigs stenar har gjorts. Dörrstängare har justerats i flera hus. Några kassettfönster har bytts ut p.g.a av fuktinträngning. Överklagan av hotellbyggets byggplaner har inlämnats vid tre tillfällen 2022. Ny centraldammsugare har installerats i huset Ravinstigen 7. Samtliga hissar har fått nya bär hjul. Fasad på hus nr 5 har reparerats vid markytan. Nya värme- ventil pumpar har installerats i fem hus och ny styrutrustning i ledningscentralen har installerats. Mangel i trean har reparerats.
Planerade ombyggnationer
Utbyte av fläktsystem/fläktar april/maj 2025
