Välkomna till perfekt semesterlägenhet i Ljugarn! I nybyggt hus i modern stil finns denna etagelägenhet med egen uteplats. Här bor man med badrocksavstånd till den fantastiska stranden i Ljugarn.
Lägenheten är modern och är i två plan. Nedre plan har ett sovrum, badrum, kök samt uteplats. Övre plan har ett sovrum samt vardagsrum och fransk balkong.
Föreningen har en positiv inställning till uthyrning. Med detta attraktiva läge finns goda möjligheter till hyresintäkter.
Ljugarn är en fantastisk plats på Gotland och har ett gott utbud av service. Här finns matbutik, shopping och flera restauranger så som Bruna Dörren, Strand Cafét och Våffelmagasinet. Sandstranden är en paradisstrand som är kilometerlång och är perfekt för alla i familjen att njuta av sol och bad. På norra delen av stranden finns Folhammar, ett fint raukområde.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Hall
Välkomnade hall med blick genom hela lägenheten. Här finns hatthylla och plats för praktisk förvaring under trapp till övervåning.
Sovrum 1
Invid hallen finns sovrum med plats för 120 cm säng.
Badrum
Fräscht och tilltalande badrum med klinkergolv och kakel på vägg. I badrummet finns kommod, spegelskåp, dusch, WC samt tvättmaskin.
Kök
Stilrent kök från Marbodal med smart planering. I köket finns integrerad ugn, induktionshäll, fläkt monterad i skåp, diskho, integrerad diskmaskin samt fristående kombinerad kyl/frys. I köket finns plats för matbord för ca 4-6 personer. Under trapp finns plats för praktisk förvaring. Från köket når man egen uteplats genom stort skjutdörrsparti.
Uteplats
Trivsam uteplats med gott om plats för utemöbler och grill. Uteplatsen är stenlagd samt en del med gräsmatta.
Övre plan
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med plats för soffa och mediamöbel. Rummet har fint fönster som går hela vägen ner till golvet vilket skapar ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum 2
Det större sovrummet är på övre plan och har plats för dubbel säng samt förvaringsmöbler. Rummet har en trivsam fransk balkong och glas ner till golvet.
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump
Areakälla
Areauppgifter enligt byggherren.
Arribas uppgifter (de som byggde fastigheten) och kontrakt vid köp av fastigheten.
Övriga byggnader/utrymmen
Källarförråd
Ekonomi
Månadsavgift
3 455 kr/mån. Inkl 1 st parkering
Andel i föreningen
7.1057%
Andel av årsavgift
7.10511%
Nettoskuldsättning
362 711 kr. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2023 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Kallvatten debiteras med 40 kr/kbm, el 1,96 kr/kWh. Nyttjat som sommarboende.
Uteplats/balkong
Uteplats på baksidan av lägenheten. Arean är ej uppmätt men det finns plats för bord, stolar, grill etc.
Bilplats
Parkeringsplats ingår. Totalt antal parkeringsplatser i föreningen: 14 varav 2 gästplatser (i nuläget är det något trångt för gästplatser, så dialog med byggaren pågår).
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Förening
Namn
Brf Claudelinska gården
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
Alla bostadsrättsinnehavare hjälps åt att hålla gården trevlig. Vi har gemensamma städdagar, men gör också saker på eget initiativ. Utöver det anlitar vi trådgårdshjälp.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inte beslutat om någon avgiftshöjning men följande har diskuterats: Ränteutveckling och andra kostnader styr hur vi väljer att höja/behålla avgifter från år till år. Inga beslut är tagna gällande höjning i nuläget.
Vårt fastighetslån består av 3 delar. 2 bundna och 1 rörligt. 1 bundet lånlöper ut i år och blir rörligt. Vi följer ränteutvecklingen för att säkerställa att vi har rätt upplägg för våra lån.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Parkering
Parkeringsplats ingår. Totalt antal parkeringsplatser i föreningen: 14 varav 2 gästplatser (i nuläget är det något trångt för gästplatser, så dialog med byggaren pågår).
